黃金周遇冷顯示樓市漸歸理性

　　網(wǎng)民認為，黃金周熱點城市樓市遇冷，緣于精準調控效果顯現(xiàn)，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份，逐漸回歸健康和理性。當前，一、二線熱點城市房價過快上漲的態(tài)勢得到控制，三、四線城市房地產去庫存成效明顯，未來差別化樓市調控應繼續(xù)，同時多措并舉加快建立長效機制。

　　精準調控效果顯現(xiàn)

　　有網(wǎng)民分析稱，經(jīng)過一年來的精準調控，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”已歸于平淡，而“十一”黃金周熱點城市樓市的清冷開局，似乎也預示著“銀十”風光不再。

　　“本輪調控吸取了以往樓市調控的經(jīng)驗和教訓，采取了精準調控的方式。”網(wǎng)民“譚浩俊”表示，更主要的是，同類城市在房價問題上，如果出現(xiàn)較大差異，房價上漲偏快的城市面臨較大壓力，就會主動出臺調控政策，以穩(wěn)定房價。也正因為實施了精準調控的方式，地方政府對“土地財政”的依賴也有了明顯改變。他們知道如果再繼續(xù)依賴“土地財政”，人為推高地價，必然會使本地的房價再度大幅上漲。那么，就有可能面臨問責。

　　網(wǎng)民“張平”認為，政策持續(xù)加碼，改變了人們對房價持續(xù)上漲的預期，很多炒房者開始知難而退。從去年9月底開始的房地產調控，先是“四限”，后面又提出“租售并舉”，大力發(fā)展房地產租賃市場，多個地方政府相繼推出“共有產權房”等措施，來滿足不同層次群體的住房需求。過去看到房價波動，老想著要趕緊買一套，現(xiàn)在這種恐懼心理變成觀望心態(tài)。

　　多措并舉建立長效機制

　　有網(wǎng)民表示，未來差別化樓市調控應繼續(xù)，鞏固調控效果。同時，要多措并舉加快建立長效機制，增加土地供應，只有建立了長效機制才能保證樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　網(wǎng)民“吳家明”稱，從目前情況來看，差別化樓市調控會繼續(xù)收緊，長效機制才是重頭戲。不過，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求，應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。未來，在新的預期引導機制下，短期投機行為將得到精準的抑制，住房自住屬性將得到進一步強化，房地產市場的供應端將更加重視如何讓產品更有效地回應自住需求。

　　網(wǎng)民“楊現(xiàn)領”表示，建立房地產長效機制既要“符合國情”又要“適應市場規(guī)律”。整體來看，建立房地產長效機制應當注重以下四個問題：建立市場規(guī)則是長效機制的導向、供給側結構性改革是長效機制的核心、增量改革化解存量問題是長效機制的可行路徑、購租并舉是房地產長效機制的重要方向。