統(tǒng)計(jì)局：11月多數(shù)城市住宅價(jià)格低于去年 一線城市同比漲幅連續(xù)14月回落

11月份，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1%至0.3%之間；北京、上海、鄭州和武漢4個(gè)城市環(huán)比持平。

從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2%至3.2%之間，說(shuō)明這些城市新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平。一線城市中，北京、上海、深圳同比都出現(xiàn)了不同程度的下降，唯有廣州同比仍然保持較大幅度的上漲態(tài)勢(shì)，同比漲幅6.6%；而熱點(diǎn)二線城市中，天津、合肥、南京、無(wú)錫、杭州、鄭州、成都同比均實(shí)現(xiàn)了下降，而廈門(mén)、濟(jì)南還保持微小幅度的增長(zhǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，我國(guó)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價(jià)格水平。

同時(shí)，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，“金九銀十” 成色不足，年終“翹尾”已然無(wú)望，進(jìn)入11月后樓市熱度繼續(xù)下降，北、上、廣、深住房成交量同比去年均出現(xiàn)較大跌幅，北京新房市場(chǎng)銷(xiāo)售套數(shù)跌幅超7成。

值得注意的是，一、二、三線城市的房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)出較大的分化。初步測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1%。

據(jù)此，劉建偉測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1%，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3%和0.2%。

張波認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在降溫后的穩(wěn)定期，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間健康正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，這正由于2017年調(diào)控政策對(duì)長(zhǎng)效機(jī)制的高度重視，調(diào)控手段從抑制需求變成解決需求，這些長(zhǎng)效機(jī)制的落實(shí)，對(duì)構(gòu)建階梯型消費(fèi)，解決高房?jī)r(jià)和庫(kù)存區(qū)域不平衡問(wèn)題將持續(xù)產(chǎn)生積極作用。

對(duì)于未來(lái)的政策走向，張波預(yù)測(cè)稱，2018年的調(diào)控力度仍然不會(huì)放松。因?yàn)?，從廣義庫(kù)存量來(lái)看，全國(guó)商品房庫(kù)存已經(jīng)處于2013以來(lái)的的歷史低位，按照統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)2018 年上半年待售住宅面積水平甚至可以低于2012年水平，庫(kù)存量的減少會(huì)形成相對(duì)的供不應(yīng)求，加之符合購(gòu)房資格人群絕對(duì)數(shù)值的增加，即使在目前調(diào)控政策不放松的條件下，房?jī)r(jià)整體的下行動(dòng)力并不強(qiáng)，但并不排除部分前期價(jià)格非理性上漲的熱點(diǎn)城市出現(xiàn)明顯的價(jià)格回調(diào)。