廣東省廣物控股集團有限公司官方網(wǎng)站
廣物控股集團“國拍房”平臺助力國有資產(chǎn)保值增值
發(fā)布時間:2019-09-13
來源:廣物控股
隨著金融技術和監(jiān)管政策的快速革新，傳統(tǒng)拍賣行業(yè)瀕臨被淘汰的絕境，廣物控股集團所屬金融集團主動謀變，以創(chuàng)新驅動業(yè)務轉型，打通“線上+線下”完整服務鏈，緊密貼合國有企業(yè)物業(yè)處置特點，打造適合國企物業(yè)出租的公開、公平、公正、透明、服務優(yōu)質的公共交易平臺——“國拍房”，采用“線上”平臺服務費用全免的方式，有效降低委托方的資產(chǎn)處置成本，有力確保國有資產(chǎn)保值增值。近日，“國拍房”網(wǎng)站通過網(wǎng)上競拍，實現(xiàn)委托物業(yè)承租權增值1558萬元成交，溢價率137%，遠遠高于同期同類型拍賣的平均溢價率，有效確保國有資產(chǎn)大幅增值，有力彰顯金融集團業(yè)務模式創(chuàng)新成效。
8月19日下午3點整，當“國拍房”平臺上的競價數(shù)字停留在255,215元上時，廣物金融集團所屬國拍公司專項工作組全體成員已按捺不住內心的激動歡呼雀躍起來，因為大家都明白這個數(shù)字意味著什么，這處廣物汽貿所屬的國有物業(yè)承租權通過“國拍房”平臺在承租期內租金總額增值超過1558萬元，溢價率高達137%，已遠遠高于同期同類型拍賣的平均溢價率。這個成績的取得，不僅僅是國拍公司助力實現(xiàn)國有物業(yè)租金收益最大化、國有資產(chǎn)保值增值的體現(xiàn)，更是這個傳統(tǒng)老拍賣企業(yè)開展業(yè)務創(chuàng)新轉型、躋身專業(yè)網(wǎng)拍服務平臺的里程碑。
光輝歲月
廣東國際拍賣有限公司（簡稱國拍公司）成立于1995年，作為省屬全資國有老牌拍賣企業(yè)，歷經(jīng)20余年發(fā)展，親歷拍賣行業(yè)從起步到高潮再到低谷的歲月變遷，曾經(jīng)，它名動全國，1998年11月因受托黃埔海關成功拍賣3萬噸成品油受到中央電視臺“焦點訪談”節(jié)目的現(xiàn)場采訪報道，2000年拍賣中國第九屆全運會名稱、會徽、吉祥物使用專有權贏得全國廣泛關注，更因拍賣公務用車、土地使用權、航班時刻對組合使用權等廣受各地政府、企事業(yè)單位的廣泛認可，那是風光無限的時代，每當談及這些，這些老國拍人依然歷歷在目，仿佛就發(fā)生在昨天，臉上洋溢著自豪的笑容。
行業(yè)“滑鐵盧”
然而，好景不常在，隨著國家宏觀政策調整，產(chǎn)權交易所、公共資源交易中心的興起，以及隨著信息技術發(fā)展各大互聯(lián)網(wǎng)巨頭網(wǎng)絡拍賣服務的沖擊，傳統(tǒng)拍賣行業(yè)敗勢初顯，特別是在2013年以后，政策環(huán)境大為改變。在廣東省，拍賣行業(yè)先后經(jīng)歷了國有資產(chǎn)必須進入產(chǎn)交所掛牌交易、司法拍賣必須上淘寶京東等網(wǎng)絡平臺、銀行和資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)和債權也跟著司法拍賣的步伐陸續(xù)上淘寶、京東等網(wǎng)絡平臺處置，傳統(tǒng)拍賣企業(yè)的業(yè)務來源受到嚴重沖擊，以上述業(yè)務為主營業(yè)務的拍賣企業(yè)紛紛虧損、甚至倒閉。據(jù)中國拍賣行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2018年，全國拍賣企業(yè)中，三分之一歇業(yè)，三分之一半歇業(yè)，三分之一盈虧持平及略有盈利。而在廣東，行業(yè)形勢更加嚴峻，近70%的拍賣企業(yè)已經(jīng)處于歇業(yè)倒閉狀態(tài)，無業(yè)務可做。而國拍公司，得益于多年來的行業(yè)口碑以及客戶沉淀并不斷開拓新客戶，雖每年還有盈利，不過碗中的飯越來越少。
涅槃重生
跟不上時代的發(fā)展就沒有飯吃，這是擺在全體國拍人面前的生死存亡問題。在廣物控股集團的關心指導下，廣物金融集團對國拍公司提出了“緊跟時代發(fā)展，積極謀劃轉型升級”的發(fā)展要求。在開展廣泛的市場調研后，國拍公司發(fā)現(xiàn)，除了海關罰沒及司法拍賣標的外，淘寶京東這類平臺都要支付線上平臺交易服務費，不提供“線下”勘查標的、帶客戶查看、解答客戶咨詢、協(xié)助委托方和買受方交接過戶等輔助服務，而且這些大平臺主要以資產(chǎn)拍賣為主，基本不涉足散而小、收益低的物業(yè)承租權拍賣，這就為國拍公司開展網(wǎng)絡競拍服務找到了突破口，而物業(yè)承租權拍賣正是國拍公司最擅長的業(yè)務領域之一，堪稱行業(yè)標桿，這為國拍公司的轉型升級找到了一片藍海。
理清了轉型發(fā)展的思路，國拍公司自主研發(fā)出“國拍房”平臺，打造出“線上+線下”完整服務鏈的模式，“線上”平臺服務費用全免，適度收取“線下”服務費。這種收費模式和服務模式對比淘寶、京東及各地產(chǎn)權交易所等機構，在提供更優(yōu)質服務的同時降低了服務費用，能夠有效降低委托方的資產(chǎn)處置成本，為委托方和買受方提供全鏈條的“線下”優(yōu)質服務，節(jié)省了大量的人力、物力成本。
自2018年9月18日“國拍房”平臺正式上線運營后，短短一年時間，便承接了廣物控股集團內部單位及其他國有企事業(yè)單位的國有物業(yè)出租項目，成功招租70000㎡物業(yè)，成交總租金超過1億元，項目成交率達90%以上，溢價項目占成交項目的70%以上，最高溢價率達137%。據(jù)不完全統(tǒng)計，就上述招租項目，與產(chǎn)權交易所收費對比，不但為廣物控股集團內部單位節(jié)省了100多萬元的出租掛牌費用，而且也為出租方減輕了大量的“線下”物業(yè)出租工作量。國拍公司也從中收到了100多萬元的線下服務費收益，老國企借助新技術轉型之路開局良好。