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《廣物控股集團(tuán)在穗多宗用地統(tǒng)籌利用打包實(shí)施方案》通過廣州市政府常務(wù)會議審議
發(fā)布時(shí)間:2020-07-29
來源:廣物控股
經(jīng)過兩年多爬坡過坎、攻堅(jiān)克難，《廣物控股集團(tuán)在穗多宗用地統(tǒng)籌利用打包實(shí)施方案》（下稱“《方案》”）取得了突破性的重大進(jìn)展，在2020年7月27日通過了廣州市政府常務(wù)會議審議。這標(biāo)志著由省政府領(lǐng)導(dǎo)、省國資委牽頭的省、市土地對接協(xié)商機(jī)制誕生了首例成果。
《方案》的出發(fā)點(diǎn)是以“省市企共贏、統(tǒng)籌盤活、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)”為目標(biāo)，圍繞廣東產(chǎn)業(yè)布局、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和“一帶一路”倡議，積極謀劃建設(shè)一批高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及依托現(xiàn)有業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，培育形成一批有核心競爭力的新興產(chǎn)業(yè)集群。以“統(tǒng)籌謀劃、雙輪驅(qū)動、雙向推進(jìn)、規(guī)劃管控、分步實(shí)施”為原則，積極探索可平衡兼顧公共事業(yè)與企業(yè)效益的城市更新的新路徑，打造首例多宗土地統(tǒng)籌利用的樣板和典范。
《方案》“一子落”，土地“滿盤活”。在支持廣州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)，也系統(tǒng)性盤活廣物控股集團(tuán)在穗存量用地，一攬子解決土地低效閑置使用的問題，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，為廣物控股集團(tuán)轉(zhuǎn)型升級高質(zhì)量發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。一是通過“調(diào)規(guī)”實(shí)現(xiàn)“生地”變“熟地”。通過將潛力一般、不具備改造條件的“邊、小、散、插花地、飛地”交儲，將“連片、大塊、區(qū)位好”的地塊保留下來自主改造。二是空間擴(kuò)容。擬自主改造地塊按照現(xiàn)行控規(guī)為27.64萬平方米工業(yè)和倉儲物業(yè)，經(jīng)統(tǒng)籌利用后，預(yù)計(jì)可獲得107.05萬平方米商辦物業(yè)，比現(xiàn)行控規(guī)提高約79.41萬平方米。三是資產(chǎn)增值?，F(xiàn)持有的物業(yè)形式從工業(yè)和倉儲用地改變?yōu)樯虡I(yè)用地，價(jià)值大幅提升，以107.05萬平方米建筑規(guī)模計(jì)算，建成后物業(yè)價(jià)值中觀估計(jì)可達(dá)350-550億元，年租金收入可達(dá)10億元。預(yù)計(jì)年均稅收5億元，可創(chuàng)造約2.7萬個(gè)就業(yè)崗位。四是產(chǎn)業(yè)升級。可充分利用這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)和資本，聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)主業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)突破、轉(zhuǎn)型升級和國有資本形態(tài)轉(zhuǎn)換。
《方案》有一系列的創(chuàng)新，其中包括“權(quán)益轉(zhuǎn)移”“統(tǒng)籌臺賬”“分步實(shí)施”“機(jī)制保障”等，通過政策疊加和創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)控制自主改造地塊建設(shè)節(jié)奏，達(dá)到“盤活一批、建設(shè)一批、儲備一批”的戰(zhàn)略目標(biāo)。
廣物控股集團(tuán)以“傳承與創(chuàng)新并重、保護(hù)和利用并舉、企業(yè)和政府共贏”為宗旨，持續(xù)推進(jìn)在穗多宗用地統(tǒng)籌利用打包工作，爭取實(shí)現(xiàn)從土地盤子到資產(chǎn)盤子再到資本盤子轉(zhuǎn)變。下一步，廣物控股集團(tuán)將按照省國資委的要求，呈報(bào)省政府審批通過后實(shí)施，加快做實(shí)、做精、做細(xì)、做深“產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資、運(yùn)營與管理”主業(yè)，為廣物控股集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展提供長遠(yuǎn)可持續(xù)的有力支撐。