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廣州市越秀區(qū)廣園西路229號(hào)自編4棟物業(yè)
發(fā)布時(shí)間:2022-05-27
來(lái)源:廣物控股
| 標(biāo)的名稱 | 廣州市越秀區(qū)廣園西路229號(hào)自編4棟物業(yè) | ||||
| 項(xiàng)目編號(hào) | |||||
| 租金底價(jià)（萬(wàn)元） | 32.4元/平方米/月，從第二年（含）起，每?jī)赡赀f增2% | ||||
| 信息公告起始日 | 20 年 月 日。 | ||||
| 出租標(biāo)的基本情況 | |||||
| 標(biāo)的基本情況 | 1.本次出租標(biāo)的為廣州市越秀區(qū)廣園西路229號(hào)自編4棟物業(yè)，該建筑為鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)共5層。本次出租范圍為1-4層，出租面積為2332.044平方米，出租標(biāo)的范圍最終以出租方現(xiàn)場(chǎng)劃定范圍為準(zhǔn)。 2.本次出租標(biāo)的證載城市規(guī)劃房屋用途：首層至三層為簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)、第四層為集體宿舍。 |
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| 擬出租期限 | 9年 | ||||
| 出租用途 | 其他 | ||||
| 出租面積 | 2332.044㎡ | ||||
| 權(quán)屬人 | 廣東華僑友誼有限公司 | ||||
| 出租方 | 廣東華僑友誼有限公司 | ||||
| 標(biāo)的評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況（如涉及請(qǐng)?zhí)顚?，此部分信息在信息公告發(fā)布時(shí)不予披露） | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 廣東世紀(jì)人房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估與規(guī)劃測(cè)繪有限公司 | |||
| 評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位 | / | ||||
| 核準(zhǔn)（備案）日期 | 20 年 月 日 | ||||
| 評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2021年12月10日 | ||||
| 出租標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 | 36 元/平方米/月 | ||||
| 出租形式 | 整體出租 | ||||
| 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方 | R 以5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)信息公告期限，不超過(guò) 48 個(gè)周期（且不超過(guò)首次信息公告之日起的12個(gè)月） |
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| 信息發(fā)布期滿后，如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取 | 協(xié)議出租方式確定承租方。 | ||||
| 信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取 | 采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定承租方。 | ||||
| 承租方資格條件 | 符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。 |
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| 承租方應(yīng)履行的義務(wù) | 1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請(qǐng)并繳納保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并接受南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部?jī)?nèi)容和招租項(xiàng)目要求。 2.承租方須按出租方擬定的《物業(yè)租賃合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價(jià)款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒(méi)收承租方已經(jīng)交納的保證金。 3.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見(jiàn)本公告所附《物業(yè)租賃合同》文本。 4.承租方須于簽訂租賃合同之日向出租方一次性支付履約保證金。履約保證金為首年首月6個(gè)月租金。 5.承租方須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營(yíng)，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不得存放易燃易爆物品或進(jìn)行噪音污染、環(huán)境污染的活動(dòng)；須遵守租賃合同的全部約定。 （上傳租賃合同（文本）） |
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| 重大批露事項(xiàng) | 1.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準(zhǔn)；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實(shí)際使用面積存在的差異，并自行承擔(dān)面積可能存在的差異風(fēng)險(xiǎn)，并合理確定報(bào)價(jià)，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費(fèi)用。 2.本次出租標(biāo)的出租用途僅限于商業(yè)、辦公。 3.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》后，視為已對(duì)出租標(biāo)的完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解與認(rèn)可出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對(duì)其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉且接受，同時(shí)視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非出租方原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 4.本項(xiàng)目租賃免租期為90天，免租期在承租后的第2年內(nèi)執(zhí)行，最終以交易雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。 5.承租方承租后如需對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，須向出租方提供書面改造方案，經(jīng)出租方同意后方可改造，改造過(guò)程中涉及相關(guān)報(bào)批手續(xù)及改造費(fèi)用的均由承租方自行承擔(dān)。 6.本項(xiàng)目無(wú)自有過(guò)道連通市政道路，需借用毗鄰的御龍服裝市場(chǎng)內(nèi)通道。承租方須自行維護(hù)與御龍服裝市場(chǎng)管理方的關(guān)系，如產(chǎn)生借用過(guò)路費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)。 7.本次出租標(biāo)的證載權(quán)屬人為廣東華僑友誼總公司，現(xiàn)更名為廣東華僑友誼有限公司，暫未辦理權(quán)屬變更登記。 8.其他情況詳見(jiàn)廣東世紀(jì)人房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估與規(guī)劃測(cè)繪有限公司出具的《廣州市越秀區(qū)廣園西路229號(hào)自編4棟建筑面積2, 332. 044平方米房地產(chǎn)在整體出租條件下的市場(chǎng)租金價(jià)值評(píng)估》（粵世房評(píng)報(bào)字[2021]第0241號(hào)）。 特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)擬出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。 |
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| 與出租相關(guān)其他條件 | 承租須知： 1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請(qǐng)手續(xù)： （1）通過(guò)南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易系統(tǒng)進(jìn)行線上報(bào)名登記（含上傳《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》及其附件材料、交納保證金或誠(chéng)意金、交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租相關(guān)資料錄入等工作流程）； （2）線下辦理完畢承租申請(qǐng)手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》及其附件材料、交納保證金或誠(chéng)意金等工作流程）。 2.意向承租方須在信息公告期內(nèi)向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納保證金或誠(chéng)意金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請(qǐng)或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質(zhì)資料的，其交納的保證金或誠(chéng)意金按照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒(méi)收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在保證金或誠(chéng)意金需予以沒(méi)收或扣收的情形下，其繳納的保證金或誠(chéng)意金在合格意向承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在保證金或誠(chéng)意金需予以沒(méi)收或扣收的情形下，保證金或誠(chéng)意金在承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在保證金或誠(chéng)意金需予以沒(méi)收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及承租方足額服務(wù)費(fèi)用次日起3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的保證金原路無(wú)息退回，無(wú)須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租方及南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將保證金或誠(chéng)意金通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目保證金或誠(chéng)意金及租金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方通過(guò)南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易系統(tǒng)線上報(bào)名登記的，不得以代付方式交納保證金或誠(chéng)意金。 3.合格意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交全部紙質(zhì)的承租申請(qǐng)報(bào)名資料（意向承租方線上報(bào)名時(shí)適用）。 上述提交的紙質(zhì)版資料應(yīng)與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無(wú)特殊說(shuō)明，均應(yīng)當(dāng)提交原件；無(wú)需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件并由原件持有方簽字、蓋章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣；要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對(duì)。任何為兩頁(yè)以上的文件，請(qǐng)加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手?。ㄗ匀蝗耍?。 如果承租方未按時(shí)提交紙質(zhì)版資料的，則視為自動(dòng)放棄、喪失承租方資格，其交納的保證金或誠(chéng)意金按照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒(méi)收。承租方按時(shí)提交紙質(zhì)版資料的，應(yīng)按南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。 4.南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行規(guī)范性審核，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料。 5.本項(xiàng)目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。 信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)合格意向承租方報(bào)名參加交易的，出租方將直接與其簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織交易。經(jīng)組織公開(kāi)交易確定承租方后，出租方和承租方按照南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知簽訂租賃合同。 6.承租方須在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。 7.本公告所稱意向承租方是指對(duì)本次出租標(biāo)的有承租意向并辦理完畢承租申請(qǐng)手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并取得南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的受理通知書的意向承租方。 |
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| 保 證 金 設(shè) 定 |
交納金額 | 10萬(wàn)元 | |||
| 交納截止時(shí)間 | 掛牌截止日17：00前 | ||||
| 交納方式 | 轉(zhuǎn)賬、匯款 | ||||
| 保證事項(xiàng) | 本項(xiàng)目保證金的保證事項(xiàng)按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金操作細(xì)則》、《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易資金結(jié)算操作細(xì)則》執(zhí)行。 | ||||
| 處置方法 | 本項(xiàng)目保證金的處置按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金操作細(xì)則》、《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易資金結(jié)算操作細(xì)則》執(zhí)行。 | ||||
| 保證金及價(jià)款統(tǒng)一結(jié)算賬戶 | 收款單位：南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司 開(kāi)戶行：招商銀行廣州分行環(huán)市東路支行 賬號(hào):120903472910501 |
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| 南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心聯(lián)系方式 | 聯(lián)系人 | 許先生 | |||
| 聯(lián)系電話 | 020-22360229 |
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| 傳真 | 020-22360299 | ||||
| 地址 | 廣州市天河北路時(shí)代廣場(chǎng)中座七樓 | ||||
| 法律聲明及風(fēng)險(xiǎn)提示 | 1. 以上信息來(lái)源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性由出租方負(fù)責(zé)。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)上述信息及后果不做任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)法律責(zé)任。 2. 意向承租方應(yīng)自行對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險(xiǎn)和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本次出租標(biāo)的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 3. 3. 本次交易所涉及的競(jìng)價(jià)組織、保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴(yán)格按本公告中的承租須知內(nèi)容和南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請(qǐng)注意閱讀和了解。 4.如出租標(biāo)的實(shí)際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮相關(guān)承租風(fēng)險(xiǎn)。承租后產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 |
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進(jìn)入南方產(chǎn)權(quán)交易：
https://mall.gdaee.com.cn/projectSearch/project/A1/580074##