廣東國際拍賣有限公司租賃權拍賣公告

       受委托，我公司定于2022年10月17日10時整在國拍在線網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com對以下標的進行公開拍賣：
       江門市蓬江區(qū)建設三路54號2-3號車間場地租賃權（合計招租面積約9026.23㎡、保證金：50萬元）。
符合要求的競買人請于2022年10月14日16時前將保證金劃至以下賬戶（戶名：廣東國際拍賣有限公司，開戶行：渤海銀行廣州分行營業(yè)部，賬號：2052852193000178），并請競買人于2022年10月14日17時前在上述網(wǎng)拍平臺辦理完成網(wǎng)絡注冊登記手續(xù)。
       展示時間：2022年10月12、13日
       展示地點：標的所在地
       聯(lián)系電話：020-83872261轉26、20
       公司地址：廣州市越秀區(qū)北較場橫路12號物資大廈17樓
       公司網(wǎng)站：www.gwgponline.com
       微信公眾號：廣東國拍
 
       招租物業(yè)出租需求
      （一）招租物業(yè)基本情況：

標的名稱	招租面積約（㎡）	用途	租賃期 （月）	租金遞增率（%）	免租期（天）	競買保證金（元）	首月租金起拍價（元）
江門市蓬江區(qū)建設三路54號2-3號車間場地租賃權	出租建筑物面積（含鋼、鋼筋混凝土結構和混合結構）約4272.77㎡，磚墻圍護、鐵皮上蓋、鐵皮棚541.07㎡，空地面積4212.39㎡，合計9026.23㎡	經(jīng)營汽車銷售與服務相關業(yè)務	2022年9月1日（預計，以實際為準）至2028年12月31日	以成交首月租金金額為基數(shù)計算年租金，年租金每兩年遞增5%	45	500,000.00	160,352.00

      （二） 物業(yè)出租要求：
       應委托方要求，上述物業(yè)租賃權拍賣成交后，取得該物業(yè)的承租人（簡稱：租賃權買受人）需按委托方的要求進行經(jīng)營，委托方要求為：
       1、參與競拍的競租人資格為在中華人民共和國境內依法注冊成立的具有獨立法人資格的公司，注冊資本不低于500萬元（含）。
       2、此次拍賣標的出租建筑物面積（含鋼、鋼筋混凝土結構和混合結構）約4272.77㎡，磚墻圍護、鐵皮上蓋、鐵皮棚541.07㎡，空地面積4212.39㎡（空地面積以實際為準，后續(xù)如因政府原因收回部分空地，均不影響租金價格），合計9026.23㎡，招租區(qū)域詳見附件2平面圖（紅色區(qū)域為此次標的招租范圍）。此次拍賣標的招租面積是根據(jù)委托方所提供的資料載列，招租面積僅供參考?，F(xiàn)場實際招租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標的現(xiàn)場實物為準，拍賣成交租金價款及拍賣傭金均不作任何調整。
       3、拍賣成交后，由租賃權買受人自行辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理租賃登記備案時產(chǎn)生的稅、費、金由租賃權買受人承擔。租賃權買受人在簽訂《租賃合同》時須向委托方承諾：除非委托方或委托方股東主動放棄合作，租賃權買受人成功競得標的后應與委托方或委托方股東合作在本場地內注冊一家從事新能源汽車銷售與服務等相關業(yè)務的新公司，且實際經(jīng)營該業(yè)務。同時新公司注冊資本不低于600萬元，租賃權買受人應保證委托方或委托方股東持有新公司股份不低于40%；在前述新公司成立后，租賃權買受人將按出租條件（若已簽署租賃合同的，以租賃合同為準）的權利義務全部轉讓給該新公司。若委托方或委托方股東主動放棄合作的，租賃權買受人未經(jīng)委托方的書面同意不得轉租或轉讓租賃權利義務。
       4、如拍賣成交的，租賃權買受人在不改變標的結構情況下，可對標的進行裝修、加建、改建，在裝修、加建、改建前，租賃權買受人應保證其裝修、加建、改建符合現(xiàn)行法律法規(guī)及承諾對標的裝修、加建、改建后的面積不得少于標的的原面積。租賃權買受人應將裝修、加建、改建方案報委托方，經(jīng)委托方審核后方可開始裝修、加建、改建，且必須符合相關安全指標，若造成標的損毀或事故的，由租賃權買受人自行承擔。
       5、拍賣成交后，租賃權買受人須在拍賣會后15個工作日內與委托方簽訂《租賃合同》（如遇特殊情況，委托方將順延簽約時間，最終時間以委托方通知為準）。
       6、拍賣成交后，該標的未經(jīng)委托方同意，租賃權買受人不得將標的進行分租或者轉租，擅自調換使用或改變使用用途，更不能用于抵押、質押。
       7、拍賣成交后，委托方先交付50%的場地給租賃權買受人，剩余50%場地確認新進駐品牌后，委托方需在一個月內交付給租賃權買受人。在剩余50%場地未確認新進駐品牌前，可由委托方免租金繼續(xù)使用2個月以內。從第三個月開始，如果新進駐品牌仍未確認，委托方要繼續(xù)使用該場地，需向租賃權買受人支付場地占用費，費用標準按首月租金成交價格的40%計收。若新進駐品牌超過三個月仍未確定，剩余的50%場地亦可由租賃權買受人和委托方雙方協(xié)商解決。
       8、該標的免租期已包含在租賃期內。拍賣成交的，首月租金成交價僅為租金價，該租金成交價不包含管理費、水、電費等其他一切費用，涉及該標的的其他費用均由租賃權買受人自行承擔。
       9、該標的不得用于娛樂性行業(yè)、?；贰⑻厥猱愇?、污染和腐蝕性項目、高耗電、耗水的行業(yè)等。因該標的無產(chǎn)權證、無消防、無報建等事實存在情況，如標的拍賣成交的，租賃權買受人應承擔無產(chǎn)權、無消防、無報建等存在影響其辦理經(jīng)營執(zhí)照的風險。一經(jīng)拍賣成交，其辦證及開辦風險均由租賃權買受人承擔。
       10、租賃期間，如遇國家法律法規(guī)、委托方上級部門因政策調整、整體開發(fā)計劃或政府、執(zhí)法行為需要收回標的的，租賃雙方簽訂的《租賃合同》約定的權利義務即告終止。委托方提前3個月通知租賃權買受人收回標的，不視為違約，租賃雙方互不承擔違約責任，租賃權買受人清空標的現(xiàn)場，并按現(xiàn)狀無條件把標的交還給委托方。
上述物業(yè)出租需求及其他約定詳見本期拍賣會資料《競租須知》《拍賣標的特別告知及說明》。