廣東國際拍賣有限公司租賃權(quán)拍賣公告

       受委托，我公司定于2022年9月23日15時整在國拍在線網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣：   
       1、陽江市江城區(qū)振興路北側(cè)、康泰路東側(cè)陽江汽車城B1地塊租賃權(quán)（招租面積約：7865㎡、保證金：15萬元）。
       2、陽江市江城區(qū)振興路北側(cè)、康泰路東側(cè)陽江汽車城B2地塊租賃權(quán)（招租面積約：6877㎡、保證金：15萬元）。
       符合要求的競租人請于2022年9月23日12時前將保證金劃至以下賬戶（戶名：廣東國際拍賣有限公司；開戶行：渤海銀行廣州分行營業(yè)部；賬號：2052852193000178），并請競租人于2022年9月23日12時前在上述網(wǎng)拍平臺辦理完成網(wǎng)絡(luò)注冊登記手續(xù)。
       展示時間：2022年9月20、21日
       展示地點：標(biāo)的所在地
       電話：020-83872261轉(zhuǎn)20、26
       公司地址：廣州市越秀區(qū)北較場橫路12號物資大廈17樓
       公司網(wǎng)站：https://www.gwgponline.com/
       微信公眾號：廣東國拍
 
       招租物業(yè)出租需求
       （一）招租物業(yè)基本情況：

序號	標(biāo)的名稱	招租面積約（㎡）	用途	裝修免租期（月）	租金遞增率（%）	租賃期（月）	競買保證金（元）	首月租金起拍價（元）
1	陽江市江城區(qū)振興路北側(cè)、康泰路東側(cè)陽江汽車城B1地塊租賃權(quán)	7865	汽車及配件銷售、汽車展覽、汽車綜合服務(wù)、汽車美容維修、汽車檢測、汽車試駕等	4	第二年起每年遞增3%，第四年起每年遞增5%	119	150,000.00	35,392.50
2	陽江市江城區(qū)振興路北側(cè)、康泰路東側(cè)陽江汽車城B2地塊租賃權(quán)	6877	汽車及配件銷售、汽車展覽、汽車綜合服務(wù)、汽車美容維修、汽車檢測、汽車試駕等	4	第二年起每年遞增3%，第四年起每年遞增5%	119	150,000.00	30,946.50

       （二） 物業(yè)出租要求：
       應(yīng)委托方要求，上述物業(yè)租賃權(quán)拍賣成交后，取得該物業(yè)租賃權(quán)的租賃人（簡稱：租賃權(quán)買受人）需按委托方的要求進(jìn)行經(jīng)營，委托方要求為：
       1、此次公開招租物業(yè)以增價方式進(jìn)行公開拍賣。
       2、競租人不限于在陽江市市場監(jiān)督管理局登記注冊，但拍賣成交后，必須在（或遷入）陽江市市場監(jiān)督管理局登記注冊，工商注冊地與使用出租地塊的實際經(jīng)營地址一致，且注冊資本不低于500萬元（含500萬元）。
       3、出租地塊（項目地塊）為委托方（陽江車城）以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，本項目要求競租人在承租項目地塊后按照建設(shè)要求依約投資建設(shè)，并自行承擔(dān)建設(shè)過程中的各項費用，且在建筑物竣工驗收合格后投入使用經(jīng)營汽車及其相關(guān)行業(yè)。
       4、委托方以現(xiàn)狀交付項目地塊，土地尚未平整，租賃權(quán)買受人應(yīng)自行平整土地，但需服從委托方關(guān)于土地平整的節(jié)點安排，接受委托方指定的土地平整牽頭方統(tǒng)一平整土地，并按照統(tǒng)一平整土地的價格和項目地塊實際的填土方量及時向牽頭方支付土地平整的相關(guān)費用。
       5、競租人務(wù)必請自行前往項目地塊實地查看、實際踏勘，仔細(xì)閱讀招租文件內(nèi)容，包括租賃合同條款及附件等，確保在完全了解項目地塊的情況后報價投標(biāo)。競租人一旦報價即視為已經(jīng)充分了解項目地塊的現(xiàn)狀、面積、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、存在的問題等全部情況，日后不得針對土地情況或土地存在的問題提出異議，亦或依此要求取消、撤銷或解除合同等。競租人一旦報價即視為接受所確定的租賃面積，成交后不再進(jìn)行測繪，不以任何理由更改報價，并在獲得成交資格后不再對招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款及其附件提出異議或修訂更改要求。租賃權(quán)買受人若違反上述內(nèi)容，將取消其成交資格，競價保證金不予退還。
       6、租賃權(quán)買受人在項目地塊上開發(fā)建設(shè)方案的業(yè)態(tài)必須為汽車及其相關(guān)行業(yè)，且項目地塊所投項目工程建設(shè)投資強(qiáng)度不得低于1500元/㎡（按建筑面積計）。
       7、租賃權(quán)買受人關(guān)于項目地塊的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)滿足陽江車城總體規(guī)劃條件（要點201600018）要求，即建設(shè)密度≤55%，容積率≤1.2，綠化率≥15%，建筑限高≤50米，并按照委托方（即陽江車城）提供的總體規(guī)劃方案設(shè)計單體建筑，自行辦理項目地塊上單體建筑的規(guī)劃設(shè)計和報建手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用。
       8、租賃權(quán)買受人保證依法報建、合法建設(shè)、安全建設(shè)，自覺遵守各項法律規(guī)定，負(fù)責(zé)施工安全和工程質(zhì)量，并在取得地塊總體規(guī)劃批復(fù)之日起12個月內(nèi)完成項目地塊上建筑物的報建和建設(shè)。
       9、租賃權(quán)買受人負(fù)責(zé)辦理項目地塊上所建設(shè)建筑物的綜合驗收手續(xù)以及竣工驗收備案，在取得竣工驗收備案表之日起2年內(nèi)將建筑物產(chǎn)權(quán)證辦理至委托方名下，并自行承擔(dān)辦理竣工驗收（含備案）手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證所需要的各項費用（含稅費）。
       10、項目地塊上所建設(shè)建筑物的所有權(quán)歸屬于委托方所有，租賃期限屆滿或其他原因致租賃合同終止時，租賃權(quán)買受人應(yīng)將項目地塊和地上建筑物一并交還委托方。租賃期限屆滿，租賃權(quán)買受人可根據(jù)合同條款提前向委托方提出書面續(xù)租申請，在符合國資監(jiān)管程序和要求的前提下保障租賃權(quán)買受人的優(yōu)先承租權(quán)。
       11、租賃權(quán)買受人在地上建筑物產(chǎn)權(quán)證辦理至委托方名下之前不得轉(zhuǎn)租項目地塊。在所建設(shè)建筑物產(chǎn)權(quán)證辦理至委托方名下后，若需轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)過委托方的同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超出剩余租賃期限。
       12、租賃權(quán)買受人不得利用項目地塊、地上建筑物或項目本身進(jìn)行任何形式的抵押和融資。
       13、租賃權(quán)買受人必須依法建設(shè)、合法經(jīng)營，在承租項目地塊開展建設(shè)和經(jīng)營使用過程中發(fā)生的各項費用（含稅費）、安全事故、環(huán)保事故、經(jīng)營責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任或與第三方之間發(fā)生的糾紛等，均由租賃權(quán)買受人自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
       14、拍賣成交后，由租賃權(quán)買受人自行辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理租賃登記備案時產(chǎn)生的稅、費、金由租賃權(quán)買受人承擔(dān)。
       15、拍賣成交后，租賃權(quán)買受人須在拍賣會后10個工作日內(nèi)與委托方簽訂《租賃合同》及辦理標(biāo)的現(xiàn)場移交手續(xù)（如遇特殊情況，委托方將順延簽約和標(biāo)的現(xiàn)場移交時間，最終時間以委托方通知為準(zhǔn)），并向委托方指定銀行賬號繳納租賃保證金。
       16、拍賣成交后，租賃權(quán)買受人須在簽訂《租賃合同》后3個工作日內(nèi)向委托方指定銀行賬號繳納租賃保證金（租賃保證金：首月拍賣成交租金價*3），租賃保證金在租賃期限屆滿且租賃權(quán)買受人無違約行為的情況下由委托方扣除租賃權(quán)買受人應(yīng)付委托方的相關(guān)費用（如有）后于 10個工作日內(nèi)無息返還給租賃權(quán)買受人。
      17、拍賣成交后，租賃權(quán)買受人須在簽訂《租賃合同》后3個工作日內(nèi)向委托方支付一年租金作為建設(shè)保證金。若租賃權(quán)買受人在建設(shè)過程中無違約行為，按照《租賃合同》約定完成建設(shè)并將地上建筑物登記至委托方名下，委托方于地上建筑物登記至委托方名下之日起10個工作日內(nèi)，在扣除租賃權(quán)買受人應(yīng)付委托方的相關(guān)費用（如有）后將剩余建設(shè)保證金無息返還給租賃權(quán)買受人。
      18、委托方在收到租賃權(quán)買受人支付的建設(shè)保證金和租賃保證金后3個工作日內(nèi)將場地按現(xiàn)狀交付給租賃權(quán)買受人。屆時，雙方辦理土地交接手續(xù)。若未有簽署書面的交接文件，亦不影響土地已經(jīng)交付的事實認(rèn)定。
      19、租賃權(quán)買受人方應(yīng)在開工前且是《租賃合同》生效之日起3個月內(nèi)將規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、建設(shè)方案（含建設(shè)計劃和安排等）提前交由委托方報備審核并取得委托方的審查同意，并嚴(yán)格按照征得委托方同意后的規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、建設(shè)方案、建設(shè)要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)過程委托方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。
       20、因發(fā)展需要，需在陽江汽車城B地塊上配套建設(shè)1250kVA變壓器一臺，大約需要費用65萬元。如拍賣成交的，須由拍賣標(biāo)的序號1、2的租賃權(quán)買受人各自承擔(dān)10萬元的費用。
       21、標(biāo)的免租期已包含在租賃期內(nèi)。
       22、此次拍賣標(biāo)的情況、《競買須知》和《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》《租賃合同》等資料作為附件一并發(fā)布，如未在《競買須知》和《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》資料中載明的約定，均以《租賃合同》條款為準(zhǔn)。
 
                                                                                             廣東國際拍賣有限公司
                                                                                                2022年9月16日